寿宁县人民政府关于公布寿宁县城镇土地级别与基准地价修编成果的通知

2020-09-24 09:05:00    来源:    字号:    

 

 

 

 

 

 

 

寿政文〔2020〕123号

 

 

寿宁县人民政府关于公布寿宁县

城镇土地级别与基准地价修编成果的通知

 

各乡(镇)人民政府,县直有关单位:

为进一步规范土地市场秩序,加强土地资产管理,充分发挥基准地价的经济杠杆作用,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)及《福建省自然资源厅关于开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然资发〔2019〕177号)等有关规定,结合我县房地产市场、城镇建设和规划情况,在2017年10月公布县城区及南阳镇土地级别与基准地价的基础上,组织开展寿宁县城镇土地级别与基准地价修编工作,新增斜滩镇、犀溪镇、平溪镇、凤阳镇、武曲镇和清源镇2019年土地级别与基准地价编制。修编成果已经宁德市自然资源局(宁自然资〔2020〕210号)验收通过。经2020年8月27日寿宁县人民政府常务会议研究同意,现将本次城镇土地级别与基准地价修编情况公布如下,请遵照执行。

一、基准地价估价期日:2019年7月1日。

二、土地开发程度:“五通一平”。

三、容积率:商服用地为2.0,住宅用地为2.0,工矿仓储用地为1.0,公共管理与公共服务用地为2.0。

四、本次寿宁县城镇土地级别与基准地价修编成果自发布之日起执行,《寿宁县人民政府关于公布寿宁县城区及南阳镇土地级别与基准地价的通知》(寿政文〔2017〕143号)同时废止。

五、执行过程中的具体问题由县自然资源局负责解释。

 

附件:寿宁县城区和乡镇各类用地基准地价表

 

 

 

                      寿宁县人民政府  

                      2020年9月24日

(此件主动公开)


附件

寿宁县城区和乡镇各类用地基准地价表

 

一、寿宁县城区各类用地基准地价表

(一)城区商服用地基准地价

表1-1  寿宁县城区商服用地基准地价表   

单位:元/平方米万元/亩

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

一级

胜利街道路两侧:北至蟾溪桥,东至县政府;工业路两侧:胜利街路口到清河桥;

解放街两侧:紫来桥至大同巷路口

4120

2060

274.67

±20%

二级

北至北路戏剧院、行政服务中心、机关幼儿园,东至阳光鲤鱼港、阳光水岸;南至鳌虹桥、202省道两侧第一排,西至建设局、鳌阳小学、大同巷、花菇市场

2750

1375

183.33

±20%

三级

北至学府路、寿宁技校,东至山水湖畔小区,南至圆岗小区、寿宁六中、加油站,西至茗溪片区中兴路两侧及茗溪路两侧、宁和花园2期

1850

925

123.33

±20%

四级

分布于城区边缘,除以上三级商服用地外

1240

620

82.67

±20%

注:具体级别范围参照寿宁县城区商服用地土地级别暨基准地价图

 

表1-2  寿宁县城区商服地下空间(地下一层)基准地价表  

                      单位:元/平方米

土地级别

分布范围

地价类比修正系数

楼面

地价

修正

系数

地下商场一级地

与商服用地一级范围相同

0.4

824

±20%

地下商场二级地

与商服用地二级范围相同

0.46

633

±20%

地下商场三级地

与商服用地三级范围相同

0.5

463

±20%

地下商场四级地

与商服用地四级范围相同

0.54

335

±20%

地下停车场、地下仓库一级地

与商服用地一级范围相同

0.3

618

±20%

地下停车场、地下仓库二级地

与商服用地二级范围相同

0.33

454

±20%

地下停车场、地下仓库三级地

与商服用地三级范围相同

0.37

342

±20%

地下停车场、地下仓库四级地

与商服用地四级范围相同

0.42

260

±20%

注:地下二层按地下一层的70%确定;地价类比修正系数为相对于零售商业用地楼面地价的比例。

 

 

表1-3   寿宁县城区商服用地路线价表   

                                                     单位:元/平方米  

路名

路段

路线价

环城路

瀚誉广场至环城路23号

10064

环城路23号至环城路126号

7314

环城路126号至加油站

4852

工业路

工业路与胜利街交叉路口至寿宁商贸城

17548

寿宁商贸城至鳌虹桥

10230

解放街

紫来桥至农村信用社

19670

农村信用社至农资公司

16081

农资公司至食品公司

9148

食品公司店至加油站

6181

人民路

14928

胜利街

县政府至龙庭国际

16134

龙庭国际至东郊路口

21740

梦龙街与胜利街交叉路口至工业路与胜利街交叉路口

12137

工业路与胜利街交叉路口至蟾溪桥

23048

蟾溪桥至北路戏剧院

14031

北路戏剧院至茗溪桥头

7180

茗溪桥头至寿宁技校

6634

政府环岛以东

10030

胜利街路口至笔架山小区

19246

新区路

6634

中兴路

8880

飞云路

5852

学府路

9951

马仙路

10044

茗溪路

9858

东郊路

7778

胜利街与梦龙街交叉路口至实验小学

11168

东部新区

梦龙广场至阳光鲤鱼港

12188

202省道

笔架山小区至阳光鲤鱼港

10045

阳光鲤鱼港至山水湖畔小区

6748

供电公司至笔架山小区

4388

 

(二)城区住宅用地基准地价

表1-4  寿宁县城区住宅用地基准地价表   

单位元/平方米、万元/亩

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

一级

北至紫来桥、寿宁宾馆周围区域,东至阳光水岸、阳光鲤鱼港,南至202省道、商贸城、人民路;西至鳌阳镇政府西侧

2300

1150

153.30 

±20%

二级

北至学府路、人民法院,东至山水湖畔小区,南至圆岗小区、寿宁六中、笔架山小区、鳌虹桥、花姑市场周围区域,西至大同巷、宁和花园二期;以及马仙路南侧至茗溪路以北区域

1540

770

102.70 

±20%

三级

北至后挡桥、寿宁一中、高厝下、东门新村,东至县政府北侧,南至寿宁消防、寿政路、加油站,西至茗溪村委、第二实验小学

1060

530

70.70 

±20%

四级

分布于城区边缘,除以上三级住宅用地外

720

360

48.00 

±20%

注:具体级别范围参照寿宁县城区住宅用地土地级别暨基准地价图。

表1-5  寿宁县城区住宅地下空间(地下一层)基准地价表  

                      单位元/平方米

土地级别

分布范围

地价类比修正系数

楼面地价

修正系数

一级

与住宅用地一级范围相同

0.35

403

±20%

二级

与住宅用地二级范围相同

0.38

293

±20%

三级

与住宅用地三级范围相同

0.40

212

±20%

四级

与住宅用地四级范围相同

0.45

162

±20%

注:地下二层按地下一层的80%确定。

(三)城区工矿仓储用地基准地价

表1-6  寿宁县城区工矿仓储用地基准地价表

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

一级

北至北路戏剧院、鳌阳中学,东至寿宁宾馆、环城路,南至鳌虹桥、蟾溪、大同巷,西至鳌阳小学、大同巷

220

14.67

±10%

二级

北至学府路、人民法院、第二实验小学,东至县政府、梦龙广场,南至笔架山小区、供电公司、职业技术学校、大同小学周围区域,西至飞凤新村、宁和花园二期;以及马仙路南侧至茗溪路以北区域

180

12.00

±10%

三级

北至寿宁一中、高厝下、东门新村,东至阳光水岸、山水湖畔小区,南至圆岗小区、寿宁六中、消防大队、加油站,西至茗溪尾、茗溪头

150

10.00

±12%

四级

分布于城区边缘,除以上三级工矿仓储用地外

120

8.00

±12%

注:具体级别范围参照寿宁县城区工矿仓储用地土地级别暨基准地价图。

(四)城区公共管理与公共服务用地基准地价

表1-7 寿宁县城区公共管理与公共服务用地基准地价表

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

一级

北至紫来桥、寿宁宾馆周围区域,东至东郊路路口,南至鳌虹桥、商贸城、大同巷;西至鳌阳小学

860

57.33

±18%

二级

北至学府路、人民法院,东至阳光水岸、阳光鲤鱼港,南至圆岗小区、笔架山小区、加油站周围区域,西至飞凤新村、宁和花园二期;以及马仙路南侧至茗溪路以北区域

600

40.00

±18%

三级

北至后挡桥、寿宁一中、高厝下、东门新村,东至县政府北侧、山水湖畔小区,南至寿宁六中、寿宁消防、寿政路,西至茗溪村委周围区域、第二实验小学周围区域

440

29.33

±16%

四级

分布于城区边缘,除以上三级公共管理与公共服务用地外

330

22.00

±16%

注:具体级别范围参照寿宁县城区公共管理与公共服务用地土地级别暨基准地价图。

(五)其他用途用地基准地价

1.零售商业用地基准地价的确定

零售商业用地是以零售功能为主的用地,包括商铺、商场、超市、市场和加油、加气、换电站等。

表1-8 寿宁县城区零售商业用地基准地价表   

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

4120

2060

274.67

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

2750

1375

183.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1850

925

123.33

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

1240

620

82.67

±20%

2.批发市场用地基准地价的确定

批发市场用地是以批发功能为主的市场用地。

表1-9  寿宁县城区批发市场用地基准地价表  

 单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

4120

2060

274.67

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

2750

1375

183.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1850

925

123.33

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

1240

620

82.67

±20%

3.餐饮用地用地基准地价的确定

餐饮用地是饭店、餐厅、酒吧等用地。

表1-10  寿宁县城区餐饮用地基准地价表

单位元/平方米万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

2884 

1442 

192.27 

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

1925 

963 

128.33 

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1295 

648 

86.33 

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

868 

434 

57.87 

±20%

4.旅馆用地基准地价的确定

旅馆用地是宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

表1-11  寿宁县城区旅馆用地基准地价表  

单位元/平方米万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

2884 

1442 

192.27 

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

1925 

963 

128.33 

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1295 

648 

86.33 

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

868 

434 

57.87 

±20%

5.商务金融用地基准地价的确定

商务金融用地指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。

表1-12 寿宁县城区商务金融用地基准地价表  

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

3296 

1648 

219.73 

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

2200 

1100 

146.67 

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1480 

740 

98.67 

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

992 

496 

66.13 

±20%

6.娱乐用地基准地价的确定

娱乐用地指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。

 

表1-13  寿宁县城区娱乐用地基准地价表  

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

3296 

1648 

219.73 

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

2200 

1100 

146.67 

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1480 

740 

98.67 

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

992 

496 

66.13 

±20%

7、其他商服用地基准地价的确定

其他商服用地指除上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,以及居住小区和小区级以下的配套服务设施等用地。

表1-14  寿宁县城区其它商服用地基准地价表  

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与商服用地一级范围相同

2472 

1236 

164.80 

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

1650 

825 

110.00 

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

1110 

555 

74.00 

±20%

四级

与商服用地四级范围相同

744 

372 

49.60 

±20%

8、商品住房用地基准地价的确定

商品住宅用地指城镇用于生活居住的,按一般民用住宅标准建造的商品住宅用地。

表1-15  寿宁县城区商品住房用地基准地价表   

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与住宅用地一级范围相同

2300

1150

153.33 

±20%

二级

与住宅用地二级范围相同

1540

770

102.67 

±20%

三级

与住宅用地三级范围相同

1060

530

70.67

±20%

四级

与住宅用地四级范围相同

720

360

48.00 

±20%

9.租赁住房用地基准地价的确定

租赁住房指的是土地属性是70年的住宅性质,但是只租不售,需要整体持有这样的房子。

 

表1-16  寿宁县城区租赁住房用地基准地价表   

单位元/平方米万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

地面地价

楼面地价

一级

与住宅用地一级范围相同

1150

575

76.67

±20%

二级

与住宅用地二级范围相同

770

385

51.33

±20%

三级

与住宅用地三级范围相同

530

265

35.33

±20%

四级

与住宅用地四级范围相同

360

180

24.00

±20%

10.工业用地基准地价的确定

工业用地指工业生产、产品加工制造、高端设备修理、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。

表1-17  寿宁县城区工业用地(不可分割)基准地价表    

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与工矿仓储用地一级范围相同

220

14.67

±10%

二级

与工矿仓储用地二级范围相同

180

12.00

±10%

三级

与工矿仓储用地三级范围相同

150

10.00

±12%

四级

与工矿仓储用地四级范围相同

120

8.00

±12%

 

表1-18  寿宁县城区工业用地(可分割)基准地价表    

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与工矿仓储用地一级范围相同

286

19.07

±10%

二级

与工矿仓储用地二级范围相同

234

15.60

±10%

三级

与工矿仓储用地三级范围相同

195

13.00

±12%

四级

与工矿仓储用地四级范围相同

156

10.40

±12%

11.采矿用地基准地价的确定

采矿用地指采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地。

表1-19  寿宁县城区采矿用地基准地价表

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与工矿仓储用地一级范围相同

220

14.67

±10%

二级

与工矿仓储用地二级范围相同

180

12.00

±10%

三级

与工矿仓储用地三级范围相同

150

10.00

±12%

四级

与工矿仓储用地四级范围相同

120

8.00

±12%

12.仓储用地基准地价

仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。

表1-20  寿宁县城区仓储用地(不可分割)基准地价表    

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与工矿仓储用地一级范围相同

220

14.67

±10%

二级

与工矿仓储用地二级范围相同

180

12.00

±10%

三级

与工矿仓储用地三级范围相同

150

10.00

±12%

四级

与工矿仓储用地四级范围相同

120

8.00

±12%

表1-21  寿宁县城区仓储用地(可分割)基准地价表    

单位元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与工矿仓储用地一级范围相同

264

17.60

±10%

二级

与工矿仓储用地二级范围相同

216

14.40

±10%

三级

与工矿仓储用地三级范围相同

180

12.00

±12%

四级

与工矿仓储用地四级范围相同

144

9.60

±12%

13.公共管理与公共服务用地(一)基准地价的确定

公共管理与公共服务用地(一)包括科研用地、教育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。

科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。

教育用地指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。

医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地。

社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。

表1-22  寿宁县城区公共管理与公共服务用地(一)基准地价表

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与公共管理与公共服务用地一级范围相同

860

57.33 

±18%

二级

与公共管理与公共服务用地二级范围相同

600

40.00 

±18%

三级

与公共管理与公共服务用地三级范围相同

440

29.33 

±16%

四级

与公共管理与公共服务用地四级范围相同

330

22.00 

±16%

14.公共管理与公共服务用地(二)基准地价的确定

公共管理与公共服务用地(二)包括机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地和公园与绿地。

机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。

新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。

体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地。包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地;溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地;以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地。

公用设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修、水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施等用地。

公园与绿地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

表1-23  寿宁县城区公共管理与公共服务用地(二)基准地价表

单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与公共管理与公共服务用地一级范围相同

688 

45.87 

±18%

二级

与公共管理与公共服务用地二级范围相同

480 

32.00 

±18%

三级

与公共管理与公共服务用地三级范围相同

352 

23.47 

±16%

四级

与公共管理与公共服务用地四级范围相同

264 

17.60 

±16%

15.交通服务场站用地基准地价的确定

交通服务场站用地指城镇、村庄范围内交通服务设施用地,包括公交枢纽及其附属设施用地,公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地。不包括交通指挥中心和交通队用地。

表1-24  寿宁县城区交通服务场站用地基准地价表

  单位:元/平方米、万元/亩

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正系数

一级

与公共管理与公共服务用地一级范围相同

688 

45.87 

±18%

二级

与公共管理与公共服务用地二级范围相同

480 

32.00 

±18%

三级

与公共管理与公共服务用地三级范围相同

352 

23.47 

±16%

四级

与公共管理与公共服务用地四级范围相同

264 

17.60 

±16%

16.宗教用地基准地价的确定

宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。寿宁县城区宗教用地基准地价不分级,统一为230元/平方米,即15.33万元/亩。

17.殡葬用地基准地价的确定

殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。寿宁县城区殡葬用地基准地价不分级,统一为230元/平方米,即15.33万元/亩。

18.风景名胜设施用地基准地价的确定

风景名胜设施用地指风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等)的管理机构,以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类。寿宁县城区风景名胜设施用地基准地价不分级,统一为230元/平方米,即15.33万元/亩。

二、寿宁县乡镇各类用地基准地价表

(一)乡镇商服用地基准地价

 

 

表2-1  寿宁县乡镇商服用地基准地价表   

单位:元/平方米万元/亩

乡镇

土地级别

分布范围

基准地价

每亩地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

北至斜滩镇车站,东至新兴路以东25米,南至斜滩溪北侧,西至斜滩社区居委会

1180

590

78.7

±20%

二级

一级向外扩展,北至新华街西侧桥,东至坑里,南至亮点商场,西至楼下

800

400

53.3

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

540

270

36

±20%

南阳镇

一级

东至南阳街(至中心卫生院,含两侧第一排),南至渔阳路(含两侧第一排),西至S301省道(含两侧第一排)

1250

625

83.33

±20%

二级

北至金晟威大酒店,东至中心幼儿园东侧,南 至新村路南侧、南阳公路站,西至S301省道南侧;明星街道路两侧

840

420

56

±20%

三级

北至洋边村,东至智华中学南侧,南至南阳工业园区,西至S301省道、加油站、南阳青年义务消防队,60米大道两侧

620

310

41.33

±18%

四级

分布于镇区边缘,除以上三级商服用地外

550

275

36.67

±18%

犀溪镇

一级

北浦北路、北浦中路、北浦南路道路两侧区域,沿河路西侧区域;睦邻桥南侧桥头区域,西埔小学周围区域,永安桥北侧周围区域

1200

600

80

±20%

二级

一级向外扩展,北至北浦北路北侧分岔路口,西至锦山路西侧,犀溪中学分校;犀溪小学周围区域,西埔党群活动中心周围区域,南至国道235,东至犀溪中学路口,水乡宾馆东侧区域

810

405

54

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

540

270

36

±20%

平溪镇

一级

北至寿宁县总医院平溪分院,东至平溪分院二号楼西侧,南至寿山桥北侧,西至平溪中心小学东侧

940

470

62.67

±18%

二级

一级向外扩展,北至平溪村村委会沿国道235以北150米,东至景洋街与桥北巷交叉路口,南至敬老院北侧,西至加油站

650

325

43.33

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

440

220

29.33

±20%

凤阳镇

一级

北至凤阳中学南侧,东至凤阳街以东20米,南至中国邮政,西至信用社以西80米

960

480

64

±18%

二级

一级向外扩展,北至永隆茶厂,东至凤阳卫生院东侧,南至原化工厂,西至凤阳小学

660

330

44

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

440

220

29.33

±20%

武曲镇

一级

北至五七饭店,东至兴隆街以东25米,南至兴隆街与武中路交叉路口以南15米,西至兴隆街以西15米

990

495

66

±20%

二级

一级向外扩展,北至斜滩溪南侧,东至中国农业银行沿兴隆街以东105米,南至武曲镇港湾式车站,西至爱民路

670

335

44.67

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

450

225

30

±20%

清源镇

一级

沿姜厝街道路两侧,北至中心小学路口,南至中学路口

1140

570

76

±18%

二级

一级向外扩展,中心小学周围区域,八斗新村周围区域,清源中学周围区域,上路巷和下路巷周围区域,岱阳村道路两侧,阳尾村道路三岔口两侧

780

390

52

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级商服用地外

520

260

34.67

±20%

注:具体级别范围参照寿宁县各乡镇商服用地土地级别暨基准地价图。

(二)乡镇住宅用地基准地价

表2-2  寿宁县乡镇住宅用地基准地价表   

单位元/平方米、万元/亩

乡镇

土地级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

北至新兴路以北35米,东至新兴路以东25米,南至斜滩溪北侧,西至斜滩社区居委会

690

345

46

±19%

二级

一级向外扩展,北至斜滩中心小学以北一带,东至坑里东侧,南至洋当以南一带,西至楼下以西一带

490

245

32.7

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

330

165

22

±20%

南阳镇

一级

北至金晟威大酒店,东至南阳街两侧,南至新村路,西至S301省道(含两侧第一排)

710

355

47.3

±20%

二级

北至加油站,东至南新路道路周围区域,南至S301省道与工业园区路口、南阳公交站,西至青年义务消防队、S301省道(含省道西侧)

510

255

34

±20%

三级

北至洋边村,东至智华中学南侧,南至南阳工业园区,西至S301省道、规划路

410

205

27.3

±18%

四级

分布于镇区边缘,除以上三级住宅用地外

340

170

22.7

±18%

犀溪镇

一级

北浦北路、北浦中路、北浦南路道路两侧区域,沿河路西侧区域,犀溪小学周围区域;睦邻桥南侧桥头区域,西埔小学周围区域,永安桥北侧周围区域

700

350

46.7

±20%

二级

一级向外扩展,北至北浦北路北侧分岔路口,西至锦山路西侧,犀溪中学分校;犀溪小学周围区域,西埔党群活动中心周围区域,官潭桥南侧周围区域,南至国道235,东至犀溪中学路口,水乡宾馆东侧区域

490

245

32.7

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

330

165

22

±19%

平溪镇

一级

北至寿宁县总医院平溪分院,东至农村信用社西侧,南至平溪中心小学以南40米,西至平溪中心小学

600

300

40

±20%

二级

一级向外扩展,北至国道235,东至景洋街与桥北巷交叉路口以东40米,南至环溪新村,西至寿宁五中以西170米

400

200

26.7

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

270

135

18

±20%

凤阳镇

一级

北至凤阳中学,东至凤阳街以东40米,南至中国邮政,西至凤阳小学

600

300

40

±20%

二级

一级向外扩展,北至永隆茶厂,东至东门里,南至原化工厂,西至凤阳

400

200

26.7

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

270

135

18

±20%

武曲镇

一级

北至五七饭店,东至武曲电信分局,南至兴隆街与武中路交叉路口以南35米,西至兴隆街以西45米

610

305

40.67

±20%

二级

一级向外扩展,北至斜滩溪南侧,东至大裕精密铸造,南至武曲镇港湾式车站,西至爱民路

410

205

27.33

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

280

140

18.67

±18%

清源镇

一级

沿姜厝街道路两侧,北至中心小学路口,南至中学路口

680

340

45.3

±18%

二级

一级向外扩展,中心小学周围区域,八斗新村周围区域,清源中学周围区域,上路巷和下路巷周围区域,岱阳村道路两侧,阳尾村道路三岔口两侧

470

235

31.3

±19%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级住宅用地外

320

160

21.3

±19%

注:具体级别范围参照寿宁县各乡镇住宅用地土地级别暨基准地价图。

 

(三)乡镇工矿仓储用地基准地价

 

表2-3  寿宁县乡镇工矿仓储用地基准地价表

单位元/平方米、万元/亩

 

乡镇

土地级别

分布范围

地面地价

每亩地价

修正系数

斜滩镇

一级

北至新兴路以北35米,东至新兴路以东25米,南至斜滩溪北侧,西至斜滩镇政府

140

9.33

±16%

二级

一级向外扩展,北至斜滩中心小学南侧规划路,东至玩具厂沿路以东一带,南至洋当以南一带,西至楼下以西一带 

100

6.67

±18%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

70

4.67

±18%

南阳镇

一级

北至金晟威大酒店,东至中心幼儿园,南至南阳公路站,西至S301省道(含省道西侧)

150

10

±14%

二级

北至洋边村、兴安小区,东至金田洋,南至南阳工业园区(S301省道东南侧部分),西至南阳工业园区,规划路

120

8

±14%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

90

6

±15%

犀溪镇

一级

北浦北路、北浦中路、北浦南路道路两侧区域,北浦北路西侧至河边,沿河路西侧区域,犀溪小学周围区域

140

9.33

±15%

二级

一级向外扩展,北至北浦北路北侧分岔路口,西至锦山路西侧,犀溪中学分校;西埔党群活动中心周围区域,官潭桥南侧周围区域,南至国道235,东至犀溪中学路口,犀溪人民政府东侧规划路

110

7.33

±15%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

80

5.33

±18%

平溪镇

一级

北至平溪镇政府,东至农村信用社西侧,南至平溪中心小学以南40米,西至平溪中心小学西侧

110

7.33

±15%

二级

一级向外扩展,北至国道235,东至景洋街与桥北巷交叉路口以东40米,南至环溪新村,西至国道235与景洋街交叉路口

80

5.33

±17%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

65

4.33

±15%

凤阳镇

一级

北至凤阳中学,东至凤阳街以东40米,南至中国邮政,西至凤阳小学

110

7.33

±15%

二级

一级向外扩展,北至永隆茶厂,东至东门里,南至原化工厂,西至凤阳

80

5.33

±17%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

65

4.33

±15%

武曲镇

一级

北至五七饭店,东至武曲电信分局,南至兴隆街与武中路交叉路口以南35米,西至兴隆街以西60米

120

8

±17%

二级

一级向外扩展,北至斜滩溪南侧,东至大裕精密铸造,南至武曲镇港湾式车站,西至爱民路

90

6

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

65

4.33

±20%

清源镇

一级

沿姜厝街道路两侧,北至中心小学路口,南至中学路口;八斗新村周围区域,清源中学周围区域

130

8.67

±17%

二级

一级向外扩展,中心小学周围区域,八斗新村(小学边)周围区域,上路巷和下路巷、洋垱周围区域,岱阳村道路两侧,阳尾村道路三岔口两侧

100

6.67

±17%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级工矿仓储用地外

70

4.67

±19%

注:具体级别范围参照寿宁县各乡镇工矿仓储用地土地级别暨基准地价图。

(四)乡镇公共管理与公共服务用地基准地价

表2-4 寿宁县乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

单位元/平方米、万元/亩

乡镇

土地级别

分布范围

地面地价

每亩地价

修正系数

斜滩镇

一级

北至新兴路以北35米,东至新兴路以东25米,南至斜滩溪北侧,西至斜滩社区居委会

400

26.67

±16%

二级

一级向外扩展,北至斜滩中心小学以北一带,东至坑里东侧,南至洋当以南一带,西至楼下以西一带

290

19.33

±18%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

200

13.33

±19%

南阳镇

一级

北至金晟威大酒店,东至南阳街两侧,南至新村路,西至S301省道(含两侧第一排)

430

28.67

±17%

二级

北至加油站,东至南新路道路周围区域,南至S301省道与工业园区路口、南阳公交站,西至青年义务消防队、S301省道(含省道西侧)

310

20.67

±17%

三级

北至洋边村,东至智华中学南侧,南至南阳工业园区,西至S301省道、规划路

240

16

±16%

四级

分布于镇区边缘,除以上三级公共管理与公共服务用地外。

210

14.00

±16%

犀溪镇

一级

北浦北路、北浦中路、北浦南路道路两侧区域,沿河路西侧区域,犀溪小学周围区域;睦邻桥南侧桥头区域,西埔小学周围区域,永安桥北侧周围区域

410

27.33

±16%

二级

一级向外扩展,北至北浦北路北侧分岔路口,西至锦山路西侧,犀溪中学分校;西埔党群活动中心周围区域,官潭桥南侧周围区域,南至国道235,东至犀溪中学路口,水乡宾馆东侧区域

290

19.33

±19%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

200

13.33

±18%

平溪镇

一级

北至寿宁县总医院平溪分院,东至农村信用社西侧,南至平溪中心小学以南40米,西至平溪中心小学

310

20.67 

±17%

二级

一级向外扩展,北至国道235,东至景洋街与桥北巷交叉路口以东40米,南至环溪新村,西至寿宁五中以西170米

230

15.33 

±18%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

160

10.67 

±18%

凤阳镇

一级

北至凤阳中学,东至凤阳街以东40米,南至中国邮政,西至凤阳小学

310

20.67

±17%

二级

一级向外扩展,北至永隆茶厂,东至东门里,南至原化工厂,西至凤阳

240

16.00

±20%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

160

10.67

±20%

武曲镇

一级

北至五七饭店,东至武曲电信分局,南至兴隆街与武中路交叉路口以南35米,西至兴隆街以西45米

320

21.33

±18%

二级

一级向外扩展,北至斜滩溪南侧,东至大裕精密铸造,南至武曲镇港湾式车站,西至爱民路

250

16.67

±19%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

170

11.33

±20%

清源镇

一级

沿姜厝街道路两侧,北至中心小学路口,南至中学路口

370

24.67 

±18%

二级

一级向外扩展,中心小学周围区域,八斗新村周围区域,清源中学周围区域,上路巷和下路巷周围区域,岱阳村道路两侧,阳尾村道路三岔口两侧

280

18.67 

±19%

三级

分布于镇区边缘,除以上二级公共管理与公共服务用地外

190

12.67 

±20%

注:具体级别范围参照寿宁县各乡镇公共管理与公共服用地土地级别暨基准地价图。

(五)乡镇其他用途用地基准地价

1.零售商业用地基准地价的确定

零售商业用地是以零售功能为主的用地,包括商铺、商场、超市、市场和加油、加气、交换电站等。

表2-5 寿宁县乡镇零售商业用地基准地价表   

单位:元/平方米、万元/亩

乡镇

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

与商服用地一级范围相同

1180

590

78.7

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

800

400

53.3

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

540

270

36

±20%

南阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

1250

625

83.33

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

840

420

56

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

620

310

41.33

±18%

四级

与商服用地四级范围相同

550

275

36.67

±18%

犀溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

1200

600

80

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

810

405

54

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

540

270

36

±20%

平溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

940

470

62.67

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

650

325

43.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

440

220

29.33

±20%

凤阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

960

480

64

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

660

330

44

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

440

220

29.33

±20%

武曲镇

一级

与商服用地一级范围相同

990

495

66

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

670

335

44.67

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

450

225

30

±20%

清源镇

一级

与商服用地一级范围相同

1140

570

76

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

780

390

52

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

520

260

34.67

±20%

2.批发市场用地基准地价的确定

批发市场用地是以批发功能为主的市场用地。

表2-6  寿宁县乡镇批发市场用地基准地价表  

 单位:元/平方米、万元/亩

乡镇

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

与商服用地一级范围相同

1180

590

78.7

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

800

400

53.3

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

540

270

36

±20%

南阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

1250

625

83.33

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

840

420

56

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

620

310

41.33

±18%

四级

与商服用地四级范围相同

550

275

36.67

±18%

犀溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

1200

600

80

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

810

405

54

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

540

270

36

±20%

平溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

940

470

62.67

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

650

325

43.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

440

220

29.33

±20%

凤阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

960

480

64

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

660

330

44

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

440

220

29.33

±20%

武曲镇

一级

与商服用地一级范围相同

990

495

66

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

670

335

44.67

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

450

225

30

±20%

清源镇

一级

与商服用地一级范围相同

1140

570

76

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

780

390

52

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

520

260

34.67

±20%

3.餐饮用地用地基准地价的确定

餐饮用地是饭店、餐厅、酒吧等用地。

表2-7  寿宁县乡镇餐饮用地基准地价表

单位元/平方米万元/亩

乡镇

土地级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

与商服用地一级范围相同

826

413

55.07

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

560

280

37.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

378

189

25.2

±20%

南阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

875

438

58.33

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

588

294

39.2

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

434

217

28.93

±18%

四级

与商服用地四级范围相同

385

193

25.67

±18%

犀溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

840

420

56

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

567

284

37.8

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

378

189

25.2

±20%

平溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

658

329

43.87

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

455

228

30.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

308

154

20.53

±20%

凤阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

672

336

44.8

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

462

231

30.8

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

308

154

20.53

±20%

武曲镇

一级

与商服用地一级范围相同

693

347

46.2

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

469

235

31.27

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

315

158

21

±20%

清源镇

一级

与商服用地一级范围相同

798

399

53.2

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

546

273

36.4

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

364

182

24.27

±20%

4.旅馆用地基准地价的确定

旅馆用地是宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

表2-8  寿宁县乡镇旅馆用地基准地价表  

单位元/平方米万元/亩

乡镇

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

与商服用地一级范围相同

826

413

55.07

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

560

280

37.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

378

189

25.2

±20%

南阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

875

438

58.33

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

588

294

39.2

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

434

217

28.93

±18%

四级

与商服用地四级范围相同

385

193

25.67

±18%

犀溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

840

420

56

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

567

284

37.8

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

378

189

25.2

±20%

平溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

658

329

43.87

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

455

228

30.33

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

308

154

20.53

±20%

凤阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

672

336

44.8

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

462

231

30.8

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

308

154

20.53

±20%

武曲镇

一级

与商服用地一级范围相同

693

347

46.2

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

469

235

31.27

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

315

158

21

±20%

清源镇

一级

与商服用地一级范围相同

798

399

53.2

±18%

二级

与商服用地二级范围相同

546

273

36.4

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

364

182

24.27

±20%

5.商务金融用地基准地价的确定

商务金融用地指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。

表2-9 寿宁县乡镇商务金融用地基准地价表  

单位元/平方米、万元/亩

乡镇

土地

级别

分布范围

基准地价

每亩

地价

修正

系数

地面地价

楼面地价

斜滩镇

一级

与商服用地一级范围相同

944

472

62.93

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

640

320

42.67

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

432

216

28.8

±20%

南阳镇

一级

与商服用地一级范围相同

1000

500

66.67

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

672

336

44.8

±20%

三级

与商服用地三级范围相同

496

248

33.07

±18%

四级

与商服用地四级范围相同

440

220

29.33

±18%

犀溪镇

一级

与商服用地一级范围相同

960

480

64

±20%

二级

与商服用地二级范围相同

648