索  引 号:ND05100-0007-2018-01201 文       号:寿建〔2018〕231号
发布机构:寿宁县住建局 发文日期:2018-10-08 00:00

关于寿宁县犀溪镇(2018-09-27)地块出让规划设计条件的通知

2018-10-08 00:00 来源:寿宁县人民政府门户网站 字号:

寿宁县国土资源局: 你单位《关于要求出具寿宁县犀溪镇一宗土地(编号2018-09-27)出让规划设计条件的函》(寿国土资函〔2018〕195号)收悉。根据《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划》、《福建省城市规划管理技术规定》和《宁德市城市规划管理技术规定》,经研究,现对该地块出具如下规划设计条件: 一、地块位置:寿宁县犀溪际武工业集中区。 二、地块四至范围:东至规划路,南至山地,西至山地,北至强宇石化厂区,具体详见附图。 三、用地性质:二类工业用地,代码M2。 四、用地面积:833.1㎡(0.08331公顷)。 五、用地规划技术经济指标: 1、容积率:0.9≤FAR≤1.5; 2、建筑密度:40%≤D≤55%; 3、绿地率:10%≤G≤20%; 4、建筑高度控制:H≤24米; 5、行政办公及生活服务设施用地比例:厂区内设置的员工生活、行政管理等非生产性建筑的用地面积不得超过总用地面积的7%,建筑面积不得大于总建筑面积的20%。严禁在用地范围内建造成套住宅、酒楼、宾馆等设施,不得建造商品房进行出售、出租。 六、建筑间距要求: 建筑间距以外墙线标注,应包括墙体外装修及保温层厚度。建筑间距需满足消防、抗震、安全的要求,并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求,同时符合《工业企业总平面设计规范》GB50187-93、《福建省城市规划管理技术规定》和《宁德市城市规划管理技术规定》要求。 七、建筑物退让红线(边界)要求: 规划建筑退让道路红线、河道、后退建设用地红线、建筑退让道路交叉口最小控制距离控制指标等要求按《福建省城市规划管理技术规定》和《宁德市城市规划管理技术规定》执行,道路转角处退让距离同时应满足交通视距和城市景观的需要。退让道路边线参照《公路安全保护条例》执行。 八、建筑基地地面高程:宜与周边道路路面标高相衔接。 九、停车位要求:按0.2~0.4车位/每100㎡建筑面积配建机动车位,1~5车位/每100㎡建筑面积配建非机动车位,并按规定配建充电桩区。 十、公建配套项目要求: 1、固定垃圾收集点1个,面积应满足垃圾收集要求。 2、配套建设厕所1处。 3、注意无障碍设计。 十一、交通出入口方位:东侧。 十二、公共设施要求: 1、应当按照标准修建防空地下室。防空地下室必须与地面建筑同步规划、同步设计、同步建设。(福建省人民防空条例、国人防办字〔2003〕第18号、宁建综〔2016〕13号) 2、在管道燃气供气范围内的新建、改建、扩建住宅建设项目和其他需要使用燃气的建筑,以及管道燃气供气范围外需要使用燃气的高层住宅建设项目,建设单位应当配建建设规划红线范围内的管道燃气设施,并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。(宁建液〔2016〕10号) 3、雨污水必须分流设置,并在方案总平图中明确表示,并须注意现有各类管线位置的调整。 4、关于给水、供电、通讯、有线电视等设施按国家标准和行业部门要求配置。 5、建设项目同时应符合环保、消防、水利、防雷、卫生等相关法律、法规和国家现行的设计标准、规范、规定的要求。 十三、建筑造型要求: 建筑色彩、造型参照《寿宁县城市景观风貌专项规划》。主体建筑应处理好建筑物与道路、绿地景观的关系;协调处理沿街裙房与所沿街道宽度、主体建筑高度的尺度关系;统一考虑建筑整体四个立面,精心设计第五立面(裙房屋面)。 建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理,统一设置冷凝水排水管道,并与建筑立面相协调。区内绿化、硬化应同时设计、同时施工、同时验收。 十四、其他要求: 1、应委托第三方依据《宁德市城市规划管理技术规定》编制《建设项目指标核算报告》,集体宿舍必须委托有资质的第三方编制《建设项目日照分析报告》。 2、总平面方案设计应注意沿街建筑、出入口通道、围墙等与城市道路的衔接处理。 3、交通出入口按规范要求设置。 4、与相邻小区间道路、绿化、路灯应按各自功能配置到位。 5、涉及地下空间利用,按《福建省住建厅关于加强城市地下空间规划建设管理的指导意见》(闽建〔2014〕8号)、《宁德市人民政府办公室关于继续执行宁德市实施地下空间开发利用管理暂行规定的通知》(宁政办〔2013〕269号)执行。 6、绿地设置及面积计算参照《城市居住区规划设计规范》GB50180-93要求执行。绿化应按规范要求进行专项设计,需提供绿化布置平面图,标明每块绿地的面积、绿化品种、规格等。绿地鼓励种植高大乔木以提高绿化覆盖面积。建议实施立体绿化,相关要求参照《福建省住房和建设厅关于印发福建省实施城市立体绿化暂行的通知》(闽建风景〔2014〕15号)执行。 7、严格按照建筑节能设计标准和节能要求进行节能设计。 8、实施绿色建筑的设计请参照《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发〔2013〕1号)、《福建省人民政府办公厅关于转发福建省绿色建筑行动实施方案的通知》(闽政办〔2013〕129号)、《福建省绿色建筑设计规范》J12822-2014和《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118-2014执行。 9、建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)及《宁德市城市规划管理技术规定》执行。 10、注意无障碍设计。 11、涉及抗震、防灾、防汛和交通安全、景观等方面的要求,应从其规定。未尽事宜,按照相关法律、法规、技术规范执行。 12、附图与本规划条件具同等法律效力。 十五、建设期限:贰年(土地交付之日起贰年内)。 十六、遵守事项 1、本规划设计条件是审批设计方案的依据,是《国有土地使用权出让合同》的重要组成部分,用地受让单位应严格按规划设计条件要求进行建设。 2、本规划设计条件有效期为壹年,自出让合同签订之日算起,一年内完成方案设计并办理报批手续。 3、业主单位须持本规划设计条件和要求,委托相应级以上工程设计资质及业务范围的设计单位进行方案设计,绿化及环境设计须委托相应专业设计单位进行设计。 4、业主单位应提交设计方案(图纸、文本须统一装订成A3规格,并提供电子文件),方案设计做好建筑风貌、景观的控制,注意处理好与周边已建建筑的关系与协调。 5、建设单位应按有关要求报送项目设计文件主要图件及装订顺序如下:  扉页(含项目名称、设计单位盖章、主要设计人员签字等); 设计单位设计资质证书及营业执照文件; 项目规划设计条件和用地边界图或用地界线图复印件(须含现场照片); 规划方案设计说明书; 总平面规划篇: 项目区域位置图,建设用地现状图,彩色总平面规划图,鸟瞰图,城市空间分析图、竖向规划设计图,交通流线组织分析图及结构分析图,绿地系统规划图,消防分析图,环保分析图,日照影响分析图,综合管网规划图,无障碍设计,空调室外机、商业店招放置效果图,表现设计构思的彩色效果图; 总平面规划图(放在1/500或1/1000的现势地形图上,不缩印并注明用地边界、用地各角点坐标、用地边界及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺寸、建筑间距、用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表等),以及其它总平面方面表现图纸; 建筑单体篇:建筑单体彩色效果图,建筑单体平、立、剖面图,其它表现图; 建筑节能专项设计,视频监控系统设计,照明及亮化设计,绿色建筑设计,人防设计专篇,交通影响评价; 建筑面积(分层)统计篇:建筑基地占地面积和建筑分层面积线,建筑面积,计容建筑面积,及面积说明; 附件篇:专家意见及设计单位答复,相关审批依据及会议文件材料。 6、基础设施配套费按省人民政府和县人民政府有关规定收取。 附件:寿宁县犀溪镇(2018-09-27)地块用地红线图。 寿宁县住房和城乡规划建设局 2018年10月8日

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寿建〔2018〕231号  寿宁县犀溪镇(2018-09-27)地块用地红线图-模型.jpg