索  引 号:ND05100-1301-2020-00431 文       号:寿政文〔2020〕52号
发布机构:寿宁县人民政府办 发文日期:2020-05-28 00:00

寿宁县人民政府关于印发寿宁县南阳省级试点小城镇建设房屋安置拆迁补偿方案的通知

2020-05-28 00:00 来源:寿宁县人民政府门户网站 字号:

   

寿政文〔202052

 

 

寿宁县人民政府关于印发

寿宁县南阳省级试点小城镇建设房屋安置

拆迁补偿方案的通知

 

南阳镇人民政府,县直有关单位:

《寿宁县南阳省级试点小城镇建设房屋安置拆迁补偿方案》已经县委、县政府研究,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

寿宁县人民政府

                                2020528

(此件主动公开)




寿宁县南阳省级试点小城镇建设

房屋安置拆迁补偿方案

第一章

第一条  为维护群众合法权益,做好寿宁县南阳省级试点小城镇建设房屋安置拆迁补偿工作,保障小城镇建设顺利进行,促南阳镇经济社会同步协调稳定发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规和《寿宁县南阳镇总体规划》方案,结合南阳镇实际,特制定本方案。

 本方案适用于南阳省级试点小城镇规划控制区范围内南阳、洋边、溪南、秀洋、官洋、花岭、东吉洋、含头、坝头等9个行政村的建设房屋(不含工矿企业)安置拆迁补偿工作。

第二章  组织领导

  中共寿宁县委、寿宁县人民政府成立“寿宁县南阳省级试点小城镇建设指挥部”(以下简称指挥部),全面领导协调推进南阳省级试点小城镇建设工作。

 寿宁县南阳省级试点小城镇房屋安置拆迁征地等各项工作由指挥部及南阳镇负责。

 寿宁县南阳省级试点小城镇建设指挥部下设办公室(以下简称指挥部办公室)、项目建设组、征地组、政策与规划组、项目保障组,具体负责寿宁县南阳省级试点小城镇建设工作的推进与落实。

 指挥部及下设机构应建立完善各项工作制度,依法行政、忠于职守,遵循公开、公平公正的原则,自觉接受监督,杜绝弄虚作假,以权谋私的行为。

 县直有关单位和南阳镇人民政府,以及被征地拆迁户所在的各社区、村委会,应在指挥部的统一领导下,服从大局,紧密配合,各司其职,共同做好寿宁县南阳省级试点小城镇建设的各项工作。

第三章  安置办法与方式

  房屋安置拆迁采取货币补偿自行安置或集中安置的方式,被拆迁安置户可以选择其中一种形式安置。

 货币补偿自行安置方式:按照被拆迁房屋建筑和占地面积,原则上被拆迁户按安置补偿标准补偿后自行安置。

第十条  安置地块集中安置方式:结合新农村建设用地规划,建设若干安置地,统一选址、征地、林地土地报批和进行相应配套建设,按被征收户所属辖区就近统一安排安置地,由被拆迁安置户严格按统一规划设计要求建设。

(一)安置地点:在被拆迁房屋户所在村就近的安置地(新农村建设规划用地)进行集中安置。

(二)安置地规格:每块安置地占地面积为63.36平方米。

(三)安置地分配原则:以每幢被拆迁房屋的主房(不含室外其他附属建筑物)占地面积为依据安置地块。

1.按主房占地面积每63.36平方米安排1块安置地,余有面积在60平方米以上的(含60平方米)可以购买相应面积补足63.36平方米安排1块安置地,余有面积少于60平方米的,以货币形式补偿。

2.以每幢被拆迁房屋的主房占地面积与所安排安置地块面积相等的,以地换地,互不补偿;存在差额的面积,按每平方米1200元的价格计算,货币互补。

3.每幢拆迁房屋之间的现主房占地面积不得相互调剂。

第十  被拆迁户在签订安置拆迁补偿协议时,应提供户籍、拆迁房屋、土地等证明材料。

被征收房屋设有抵押权的,抵押人应提供抵押人与抵押权人达成抵押物处理意见的协议,抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

搬迁安置结束后,由指挥部统一报批相关证件,相关税费由安置户负责缴纳。

第十  原则上房屋拆迁临时安置期为10个月(从签订安置拆迁补偿协议交付安置地块之日起计算)。

第十  房屋搬迁程序:在签订安置拆迁补偿协议后,被拆迁人应当在规定的搬迁期限内交清水电等相关费用、腾空房屋,待指挥部办公室验收将房屋贴封后,统一拆除,所有房屋废料由指挥部统一处置。

第四章  安置补偿标准

第十  采取安置地块集中安置方式的,予以补偿房屋及室内装修拆迁补偿费、临时安置补助费和按时拆迁奖励费。

(一)拆迁补偿标准

1.房屋拆迁按结构类别标准补偿:框架结构800元/平方米,砖混结构700元/平方米,砖木结构500元/平方米,土木结构300元/平方米

2.主房外附属的灰楼、厨房、厕所等视其实际建筑情况按主房补偿标准的70%予以补偿,土地按78元/平方米补偿

3.房屋室内装修拆迁补偿金额由征收当事人根据市场行情协商确定;协商不成的,可委托第三方评估机构通过评估确定。

4.房屋主房拆迁的占地与安置地块差额面积,按1200元/平方米的价格进行货币互补。

5.宅基地(土地证为据不含旧村复垦土地)一律实行货币补偿,按每平方米800元征用。

(二)搬迁和临时安置补助及奖励标准

1.搬迁补助费:按建筑面积10元/㎡给予一次性补助。

2.临时安置补助费:按建筑面积10元/㎡·月,时限10个月。

3.按时拆迁奖励标准:在签订协议后规定时间内完成搬迁且交付房屋土地拆除的,给予2万元/幢的拆迁奖励费。超过规定期限签约腾房的不予奖励。

第十  采取货币补偿自行安置方式的,其房屋及占地按十五条补偿标准执行予以补偿。

第五章  补偿资金的使用与管理

第十  指挥部办公室负责补偿投资实施计划的编制和落实,资金的使用和管理要严格执行财经制度。

笫十  房屋拆迁补偿费和临时安置补助费等严格按政策规定使用,补偿标准、补偿方式等情况须张榜公布,接受被拆迁群众社会各界的监督。

第十  各项补偿费、补助费的支付

(一)寿宁县南阳省级试点小城镇建设房屋安置拆迁补偿工作应坚持公开、公平、公正的原则,实行“两公开、一监督”制度,房屋安置拆迁补偿资金专款专用,由指挥部办公室统一拨付。

(二)指挥部办公室根据房屋安置拆迁补偿协议书,由所有权者提供个人银行卡或存折及相关身份证明,补偿补助费直接转入所有权者个人帐户。

(三)建立健全各项规章制度,保证工作有章可循,有序开展。参与房屋拆迁补偿安置工作的相关单位和所有工作人员都要依法依规办事,严格遵守廉政规定和财经纪律。

第六章  法律责任

十九  对于贪污、侵占、截留、挪用、虚报、骗取拆迁补偿安置资金的,对违法所得予以追缴,对相关责任人依规依纪依法予以处理。

第二十条  无正当理由拖延拆迁或者拒迁的,将由相关执法部门强制执行;违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究有关责任人员的刑事责任。

第七章  附则

第二十  南阳镇要按照“一户一档”要求,规范完整建立房屋安置拆迁补偿档案,永久保存,确保全过程可追溯

第二十  寿宁县南阳省级试点小城镇规划范围内建筑物产权存在纠纷的,纠纷补偿款暂存所在村(社区)委会。待调解、裁决处理后凭有效的协议书或有权机关裁决书领取,但不得以存在权属纠纷及其他争议尚未解决为由,阻挠拆迁工作的实施。

第二十  本方案指挥部负责解释,未尽事项由指挥部做出补充规定。

第二十  本方案自发布之日起施行试行三年


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

文件下载

图片下载